如影随形

香港的两个主要巨人房地产：Ying皇帝的违约债务

发布时间：2025-07-06 09:35编辑：365bet体育投注浏览（87）

接口新闻记者| Wang Yuhan接口新闻编辑| Li Shen接口新闻记者| Wang Yuhan接口新闻编辑|李山在2025年下半年开始时，香港的两个主要巨型房地产经历了重大变化。 Yang Shoucheng家族的子公司皇帝国际皇帝（Emperor International）发布了年度报告，宣布，166亿香港美元的银行贷款过期。财务报告中很少有“德勤的审计师德卢特（Deloitte）在财务报告中拒绝了“拒绝意见”，这导致股价下跌。几乎同时，成元及时的第三代继任者Zheng Zhigang宣布，他宣布了他在新的世界发展中宣布的职务，并完全撤退了ZH，并宣布了ZH，并完全退缩了ZH，并撤退了ZH，这是ZH的ZH，ZH YERAVEN YERAD INDEAN ZHENGENG YENEVEN IN BUCACHENG YEAD INDEAN IN BUCACHENG ZHENGENG ZHENG YENAMENIC ZHENGENG YENIP。 Foundap这是重新安排“ Living Money Renewal”的882亿港元，延长了2028年的债务成熟日期。公司在悬崖边缘暂时是安全的，但是两个香港主要房地产巨头的危机可能才刚刚开始。第三代的继任者离开了郑甘的告别，似乎突然突然出现了，但有早产的迹象。去年9月，郑甘（Zheng Zhigang）辞去了担任执行副主席兼新世界发展首席执行官的职务，仅保持他作为非执行董事的错误地位。查看了Zhigang的个人官方帐户，最后更新仍然是今年5月2日的深圳Taiziwan K11 Ecoast的开幕视频。深圳K11生态的快速开放也可以收获郑甘的“再见”。在开放五月天假期的时间里，由于问题，“交通线”，“品牌连通性”和快速设施等问题，项目级别引起了许多争议。扩展全文 “从商业的角度来看，打开时应发射第一张照片，留下愚蠢DARD ASPHALT研究所副主任Zhang Xiaoduan在中国南中国中国和中国中部研究部主任张Xiaoduan在接受界面新闻采访时接受采访时说。 在张小岛的角度看，可以在正常准备完成后连续进行或连续操作K11项目。该项目本身是良好的，自然的条件。如果被认为是“商业 +旅游文化”的一种形式，那么未来也值得期望。 Ghowever，界面新闻的记者发现，在6月中旬，深圳K11生态学的一些商店是空的，并且该一般项目仍处于持续发展的状态。 深圳K11 ecoast界面新闻记者王元于6月拍照 另外，郑及孙子的第三代和郑及的大孙子也继承了香港真实的基因房地产家庭，但与他的父亲不同，他在商业领域更具创新性，而K11是其中之一。 2008年，只有27岁的Zheng Zhigang创立了K11品牌，开创了艺术，人文和商业房地产的融合，并曾经成为新世界最令人眼花and乱的业务部分。 例如，位于香港TSIM SHA TSUI的K11 Musea获得了早期的盈利能力，与校正之前相比，其收入增加了3倍。它还在该行业获得的建筑，设计等领域等获得了50多个国际奖项。到2023财政年度，该项目已成为香港投资部门新世界发展收入的主要贡献。 郑甘本身是图片的根源：张张冈在郑甘（Zheng Zhigang）的领导下的K11品牌成功的官方说法，新世界也开始了快速扩张的道路。 在2中018年，新世界与Xincai集团联系，以300亿港元的价格赢得了香港大型体育公园项目，并于同年以200亿港元的价格发射了11架天空。 2021年，它以118亿港元的价格赢得了张莎湾地区的三个商业项目。 同时，郑州还热衷于推广大陆方法，尤其是在大湾地区。除购物中心外，他还投资了许多办公楼和旧维修项目。到2022年，他在大湾地区的总投资达到了近2000亿元。 在“高级行动”快速扩张的背后，新世界债务规模不断增加。 根据界面界面的记者的结合，到2024年底，全球总借贷总额超过1510亿港元，尤其是短期债务超过320亿港元，净值为57.5％。在2018财政年度，其净债务比率为小于30％。 同时，新世界持有的现金仅为218亿港元，资金超过100亿美元，流动性压力很大。 数据来源过去十年的收入和增长率：空气界面新闻收集 同时，新世界发展的运营绩效也遭受了最初的损失。 财务报告显示，与新世界发展股东有关的2024年，与新世界发展股东有关的损失约为196.83亿港元，在2025年中期，该公司损失了66亿港元。 业务和财务的双重压力在今年5月沉没了。 到5月底，新世界发展遭受了“双重杀害股票和债券”，原因是宣布支付4亿美元的永恒债券利率延迟。股票价格曾经跌入历史低位，其市场价值从高潮旋转了90％，至hk $ 14.3，跌至13.84港元7月4日10亿。 面对危机，新世界也打开了许多“自我救援”。 一方面，“我们可以通过资产销售来恢复”，例如，在2024年，我们将出售Tsuen Wan Discovery New Town购物中心的所有利益，并以40.2亿港元的价格出售Chinachem的停车场。 另一方面，我们还加快了促进再融资的促进，以便为自己提供更多的时间。 6月30日，新世界发展宣布已与银行债权人签署了一项新的再融资协议，涉及国外现有的非安全债务，涉及882亿港元。 已经收到了882亿个香港资金的融资，几乎占据了过去三年即将到期的银行贷款，相当于拥有“赚钱的生活”，这有助于暂时减轻危机。但是，新协议要求在2028年之前扩大某些债务成熟日期，主要财产应用作抵押品，这实际上是无助的运输离子以“交换时间为空间”。 债务的债务 当新世界几乎没有稳定它时，杨·舒恩（Yang Shoucheng）的商业帝国将面临更加暴力的风暴。 6月30日，这家德勤会计师事务所在年度国际皇帝报告中发布了罕见的声明“无评论”，宣布，166亿港元的银行贷款将逾期或违反贷款条款，并表示这一事件可能会给该集团继续运作的能力带来一个基本问题，立即打破了市场。香港，此类审计中的结论通常表明公司管理和财务控制中的系统崩溃。 同一天，国际皇帝的股价下跌了近16％的盘中，至hk $ 0.2，自5月初以来定下了新的低点。 7月4日，国际皇帝的股价连续五天下降，最终收于0.196港元，总市场金额高于10.81亿港元。 国际皇帝的股价数据来源：风 国际皇帝Ernational是Yang Shoucheng家族帝国帝国的房地产平台。公司还在皇帝集团（Emperor Group）下列出，包括皇帝手表和珠宝，皇帝娱乐酒店，皇帝资本，皇帝文化产业等，其业务在香港和海外房地产投资和开发方面是专业的。 74.71％的股权由家庭控股公司Yinghuang Group（国际）控制。公司主席Lu Xiaoman（Yang Shoucheng的妻子）和副主席Yang Zhenglong（Yang Shoucheng的儿子）分享了决策的权力。 根据接口新闻的报道，自2023年以来，国际皇帝连续三年记录了巨大的损失，总金额近90亿美元。作为2025财年的最新一年，公司的年收入为13.76亿港元，与股东相关的年损失为47.43亿港元，同比增长131.7％。 关于F中的巨大损失伊斯卡尔2025年，国际皇帝说，主要是由于投资所有权造成的公平损失，亏损了15.41亿港元。 同时，面对运营压力，国际皇帝表示，对商业租赁和建筑物办公室的需求继续放慢速度，导致空置的商业建筑速度很高。预计零售和办公室业务仍将面临未来的挑战。 皇帝下的行业位于广东路。图片来源：皇帝集团的官方网站 面对国际皇帝的危机，Yang Shoucheng还在自己的口袋里付款，以帮助他“恢复鲜血”。 在2024年，他在Happy Valley购买了15个非核心物业，包括中央公寓楼，堤道湾，TSIM SHA TSUI，TUEN MUN和DUAL MANSIONS，总血液输血近19亿美元。 今年2月，国际皇帝签署了有关EM的购买和销售协议Peror手表和珠宝出售目标公司出售给卖方的所有Equity Emperor Investment Co，Ltd和Pautaof。主要所有者是广东路大楼中的一些单位和广告空间。 根据国际皇帝的说法，在明年，它计划通过从所有权和投资所有权中出售租金，并通过各种渠道控制行政和运营成本来加强工作和运营现金流。 瑞银（UBS）评论说，这一事件对住宅市场的影响有限，因为国际皇帝在第一季度只有大约200辆可出售的单位，该单位大于去年的17,000辆。另一方面，它在香港拥有约900,000平方英尺的投资项目，约70％与商业地区的零售和停车有关。 Pagtransformation 新世界发展和国际皇帝的当前困境，看似独立的公司危机S确实是香港房地产行业转型的缩影。 两家老香港公司均成立于1940年代。当时，他们依靠低兴趣环境，土地垄断和财务根源。由于过去两年中美联储利率和经济变化的增加，商业帝国的建立也存在问题。 土地价值股息消失后，运营能力成为一项重大竞争。面对市场变化，香港房地产开发商正在经历从“房东”到“服务提供商”的转变。 在香港市场，即使是Mecmercial and Office Rchado仍面临双重挤压并要求向后挤压，住宅市场在刺激政府的许多理想政策方面总体上的复苏较弱。 根据香港评估部的统计数据，总体IND居住所有者的前任已从4月到今年5月停止下降，略微上升了0.5％，至两个月，总拒绝前五个月的狭窄到0.9％。从整个第二季度来看，住宅市场做出了积极的反应，开发商促进了市场积极。 瑞银研究还指出，即使希伯（Hong Dollar贬值的短期基金贷款率）最近降低了Hibor，但希望香港的居住价格一年四季保持平坦。完成库存库存后，到2026年，住宅价格将恢复高达5％，所有者市场的回收也将帮助公司恢复健康的轨道。 近年来，在对房地产行业的深入调整中，香港房地产的“黄金时代”与富裕的家庭逐渐以家庭的变化结束。当混合物消失时，逃脱的方式和变化仍然很长。回到Sohu看看更多