如影随形

3亿租户的好时机在这里

发布时间：2025-07-26 09:46编辑：365bet官网浏览（165）

“有些人认为，长期的野生增长市场市场终于配备了'制动系统'和'安全气囊'；有些人担心新法规将增加租金，并进一步加剧低收入人士的问题，这些人的问题'无法出租'。”文字 / ba jiul jiul``说实话，这对我们来说是一件好事，尽管我第一次听说我有些难过。''一家连锁机构的调解人说，他的公司在主要城市开设了商店，并专注于长期租金公寓。在过去的两天中，他们的调解员变得活跃，不是因为晋升，而是因为实现的国家文件。 “有一些人的支持和反对。有些人认为这可以纠正兴奋，有人说Kailthey会再次检查旧的且破旧的建筑物是否“过度重新形成”。”他说，“我们有申请和程序，但可能是专门为低价房屋和竞争竞争的狂野方式，失败。国务院委员会和现任于今年9月15日正式宣布了“国家一级的住房”。它将对房东，租户，调解机构，住房公司，地方政府和租赁市场的其他各方提出明确的要求。一旦发布新法规，总会有一些人相信互联网上的某些人 - 有些人一直相信互联网上的人 - 有些人一直相信，人们一直认为，有些人始终相信长期的野性讨论一直相信 - 有些人在互联网上一直相信 - 破坏租金的市场最终与“ Brake Systems”配备了“ Brake Systems”和“ Airbags”和“ Airbags”和“ Airbags”和“ Airbag””和“”“ Airbag””和“”“”;有些人担心新法规会增加租金，并进一步加剧“无法租金”的低收入人群的困境。扩展全文 因此，这些行政法规到底在中国的第一批租金中谈论什么ield？ 首先，对于租房者而言，该法规在许多方面保护租户的权利和利益，例如住房质量，合同，存款和租赁退款。 例如，应通过租金的房屋质量，并且不能威胁人们的健康和安全；不能单独租用浴室，走廊，地下储藏室和不适合人们居住的车库。 此外，最多的人数可以在一个房间里填充，而且国会大区的区域不能少于那个，每个人都必须遵守法规，指出分区室的问题 - 拆分房间意味着将房屋分成多个房间租金，因此五到六人只能住在三人住宅中。不仅很难照亮和通风，而且防火和电路也存在很大的隐藏风险。 多年来，分区房屋大火偶尔发生。法规的规定意味着明确禁止了紧密而危险的分区房屋和“胶囊”群体。 资料来源：小舒 例如，长期以来，有1000万租户被“限制存款”，目前也有明确的法规 - 存款人的价值，返回时间以及在什么情况下应扣除的合同，并且没有合法的理由就不允许减少。 更令人惊讶的是，该法规还辩称：“不允许卖方未经允许进入住房住房，除非承租人被允许进入或符合法律。”这意味着，在过去，房东的现象显然受到限制。 ◎其次，对于住房租金公司，很明显，发布了有关信息保护和严格法规资金的法规。例如，企业不是全部归功于非法购买或出售个人信息，从而有效加强了Ptenant的隐私旋转。 但更重要的是管理企业基金的流动。法规明确要求：“房屋住房业务应根据法规建立住房管理管理账户，并发布公开公告，并通过此帐户处理住房和付款的企业资金。” 过去，为了减轻现金流动压力，一些公司经常提前为租户收取长期租金，但很长一段时间没有付房东。他们经常遇到“长期收集和短期付款”，“高和低”，甚至是“固定西墙的东墙拆除”，这引起了爆炸的风险和pdestroy的风险。 目前，企业必须设置基金管理帐户，这将大大缩小此类操作的空间ations。对于企业而言，这既是“紧密的诅咒”，又是水 - 水。将来，小型企业缺乏财务标准和透明的运营机制，可能无法确保。 ◎最后，从宏观的角度来看，实施法规将有助于增加税收收入并加强租赁市场中的政府管理。 该法规的第41条规定，如果房屋或住房住房机构的企业未能根据法规登记住房合同并拒绝纠正住房合同，那么这是一个20,000元人民币和100,000元人民币和100,000元人民币之间的任务。 这意味着将来必须签订合同，签署合同后必须缴纳税款。过去，许多房东和租户选择“私人交易和现金是国王”，避免提交和避免征税。现在，此颜色区域逐渐被置于序列。 资料来源：小舒 此外，该法规还寻求“ O的地方政府高于市政级别的R应该建立住房监控机制，并定期以其行政区域内不同地区和住房类型的租金水平发布信息。“这等同于引入官方指南价格，租金的现象非常快，很高，很高的是较高的租金。 不难知道住房法规还继续发展中国为发展特定行业的特定思想：最初，主要鼓励，允许一定程度的野蛮增长，解决问题，并最终制定所有政策。 该文件的及时方面是，尽管我国家的房地产市场正在转向租赁点，但租房成为越来越多的人的长期选择，这是与生活质量有关的“大问题”nt级别，以及数千万人的经济发展的演变。 Beike Research Institute的统计数据表明，中国的人口在2023年将近2.6亿，预计2025年将超过3亿。中国理工学院研究所预测，3.2万亿元人民币，以及2025年至2030年的复合增长率预计为7.5％。 北京房地产局协会秘书长Zhao Qingxiang表示，该法规从“自愿市场行为”升级为“人民领导的生计项目”。 因此，由于发布了法规，因此接下来最重要的是“如何实施” - 对于普通人而言，租房会更昂贵或更方便吗？应该？住房价格会受到影响吗？租赁市场如何发展？应该注意什么相关部门？ 在这些问题的脑海中，我们采访了许多专家，让我们看看。 租金将如何改变Q1？ 张博 58 Anjukeresearch Institute Dean 我希望租金将来会更稳定。 在实施“增加供应量的许多渠道”时，包括现有的商业广告和租赁，工业和租赁的建设，房屋住房的负担得起的建设以及处理专业企业规模的扩展，住房的供应将增加。结合严格的“租金欺诈”规定的障碍，租金将进入整个稳定的渠道，而增加通常对应于居民收入的增长。在高峰时段，诸如春季工作庆典和毕业时期的持续表现将更加稳定。 Liu Xiabo 评论财务 官方账户“刘小哥谈论金融” 目前，私人住房活动通常不是征收和税收。法规指出，将来需要提高申请率和税率。如果在一个相对的供需市场的能力，这些费用通常可以转移给租户，从而增加租金；另一方面，法规还指出，应将更多的空缺和低使用房屋用于租赁，而增加住房供应将停止迅速增加租金。 通常，法规对租金水平的影响是中性的。租金水平最终取决于供求关系以及经济发展的水平，例如当地工作，年轻人口的流动性等。 住房价格会在第二季度受到影响吗？ 拜小姐 官方帐户的“白色保罗”的联合创始人 上海房地产市场的意见负责人 这些责任对租金管理，存款退款，合同规格，甚至无法租用厨房和阳台的造成更严格的规定，这通常会提高合规性阈值，这意味着租房的成本将增加。这带来了一个关键问题：是土地成本 - 拥有还是将租户交给租户？ 在当前的“消费市场”中，租户具有更强的议价能力，因此房东可以带来更大的成本压力。如果不能同时增加租金，那么某些房东的意愿将减少，他们将返回房屋的出售。因此，对于所有者市场来说，不需要一件好事。 Q3租金市场将如何变化？ 张博 58 Anjuke研究所院长 MGA住房法规的颁布标记为“租金和购买”，从法律层面获得了更多的全部支持。该法规已经阐明了对错误的住房来源，租用胃和贷款贷款等高频骚乱的具体处罚，发出了严格执行过去市场骚乱的信号。这意味着，租赁市场的广泛竞争已成为过去的问题，法规的强度也从提醒和警告中提高了。能力。” 将来，租赁的住房供应将开发出“政府担保 +市场实体”的双轨系统。负担得起的租赁租赁正在通过获得现有的商业住房而不是住房租金来迅速扩大。在2025年上半年，主要城市中新的Abot-Fun租赁供应量增加了45％，而以市场为中心的生物通过长期发展租赁社区和现有财产的再生来统治了市场。 此外，租赁市场将更加集中。零售房东的投资者将大大减少私人交易，返回以下租金。此外，由于遵守高度的标准，一些个人房东可能会通过“主机 - 宿主”降低管理成本，以进一步促进市场集中度。 发布给社区的租赁信息 将来，我认为租金市场有两个主要机会： ◎首先，复兴现有属性。法规支持虐待行为，以生存和改变旧的工厂，商业办公楼，自有商业住房等，以租金，并通过多种渠道增加住房供应租赁。开发商正在将非售货商业住房，酒店和办公楼更改为住房，并通过“满屋运营”获得稳定的现金流量。 ◎第二，大数据 + AI可以更好地增强行业能力。例如，通过开发一个数字平台，该数字平台结合了住房管理，租户匹配，租金付款和销售后服务，您还可以通过大量数据分析来优化奉献和定价技术。 Q4法规的实施中遇到的困难： 张博 58 Anjuke研究所院长 在实施该法规时，面临两个主要挑战： ◎首先，管理很困难。许多住房租金和住房供应市场都分散了，所以很难最终，监管当局对所有租赁活动进行实时和全面管理，尤其是针对个人住房租金和小规模租赁公司。管理是一个巨大的范围，很难验证信息。 同时，跨部门协调的政府也面临挑战。住房市场管理涉及许多部门，例如房地产，市场和管理以及财务。部门之间共享信息和协调执法的要求也更高。 ◎第二，遵守Negeswe的成本将增加。对于住房公司和经纪机构，法规设定了许多合规要求，例如在管理层中设置资金，促进住房档案，并且要提交信息，这将增加公司困难的运营和管理成本，并加速行业的安全。 Liu Xiabo 通讯NT上的财务 官方账户“刘小哥谈论金融” 应当指出的是，该法规仅着眼于商业住房，负担得起的住房，住房住房，无论拥有权利或非法建筑物的所有权较小。因此，将来，大量住房活动将在颜色颜色的地区，地方政府需要制定相关的NA法律和法规。 此外，提高申请和住房税款率是最大的问题。有必要通过大数据，云计算，黄金税第五阶段和离线访谈逐渐促进，并最终在政府控制下进行大多数租赁活动。 拜小姐 官方帐户的“白色保罗”的联合创始人 上海房地产市场的意见负责人 我国努力促进租赁和购买的平等权利，但在这方面存在许多矛盾，而且很难同时所有各方。 例如，研究租户学习的长期问题是上海提前提供了指导文件，但是由于5年的“统治者”的广告，流行学校的所有者几乎不愿意合作，这使所有者很难放弃使用学区配额的权利。如果这些“法规”会以当地术语和政策造成一些冲突，那么今天很难说。毕竟，许多系统需要在操作过程中找到问题，然后裂解。他孟菲尔|图片来源| VCG返回Sohu，看到更多